Blog Image

Vår Blogg

2019/2020 Q1

2020 Posted on Sat, April 04, 2020 21:45:25

Sedan sist vi skrev har vi sålt huset vi köpte i Swansea. VI gjorde en vinst och har betalat tillbaka en av investerarna, de andra investerarna vill fortsätta investera.
Huset köptes av ett par som köpte sitt första gemensamma boende! Vi var överens om priset i början av november och siktade på att allt skulle vara klart innan jul men vår advokat slutade på firman i början av december utan att meddela oss så jag (Nana) fick ringa och skälla ut ägaren. Han gav vidare ärendet till en av sina bästa. Som löste det hyfsat snabbt med tanke på jul och nyårsledigheterna. Vi siktade istället på att få allt klart innan vi skulle sätta oss på planet till Miami för 12 dagars kryssning där vi hade begränsat med internet och vi lämnade nycklarna två dagar innan vi åkte. De var ivriga att få flytta in efter en lång köpes process.

Vi har dessutom sagt upp vår R2RSA i Birmingham. Vi sa upp den för att ägaren till fastigheten inte samarbetade och gjorde det omöjligt för oss att driva en fungerande SA i det långa loppet. Vi fick bara en nyckel från början vilket är helt omöjligt att driva en SA på. Vidare så hade fastigheten strukturella problem och mögel som hen enligt kontraktet skulle ta hand om, men som aldrig blev gjort. Det var synd eftersom projektet gick bättre än vi trott. Vi hade räknat med att få satsat kapital tillbaka på 10 månader men gick plus minus noll redan efter de 5 månaderna vi hade den.

I januari skaffade vi en R2R HMO i Swansea. Första rummet blev uthyrt den 1 februari och resten av rummen blev uthyrda under februari månad och början av Mars. Det här projektet gör vi ihop med ett par som vi träffade på 10X och som idag är våra vänner. Vi har samma utgångspunkt och mål, småbarnsföräldrar med ambitioner att leva livet på sina egna villkor.

I början av februari åkte vi på semester och firade Mormors 70årsdag (Emelies mamma). Vi var i Miami 5 dagar och åkte sedan på kryssning i 12 dagar.
Jag friade till Emelie i Miami och hon sa JA! Jag hade planerat det här sedan november och de var ganska svårt att hålla det ifrån henne.
Vi hade en jättebra resa. Det var tur att vi åkte innan Coronaviruset blev ett så utbrett problem som är idag.
Emelies Ring
När vi kom hem var det full fart igen. Vi påbörjade processen med våra nya samarbetspartners. Vi ska bilda ett nytt bolag ihop och har pysslat med kontraktet i flera veckor för att allt ska vara korrekt från start. Detta bolag ska till en början syssla med projekt i London.
Emelie gjorde vår bokföring och lämnade in allt till vår revisor.

Målet för 2020 var att skaffa 5 R2R HMO och köpa 3 hus för att hyra ut. Nu står allt still på grund av Corona pandemin och vi får se hur länge den här pandemin pågår.
Jag är nästan tvingad till karantän nu oavsett då jag opererats för att min hälsena gick av och jag har gipsat vilket gör att jag inte kan röra mig fritt. Jag kommer antagligen vara sjukskriven i fyra månader och kommer använda tiden till att utbilda mig själv genom att titta på online kurser och läsa böcker utöver att jobba på vårt bolag. Jag kommer också släppa Youtube videos med tips för er som är intresserade.

Om ni vill följa vår resa så kan ni göra det bäst genom att följa vår facebooksida!

https://www.facebook.com/miraclepropertiesltd/

Lyssna gärna på vår podd om du lära dig om fastighetsinvesteringar i Storbritannien. Vi har intervjuat en hel del gäster från Storbritannien som investerar i fastigheter och vi själva kommer dela med oss av våra erfarenheter och det vi lär oss på våra kurser. Podden heter Pengaflöde podcasten.

https://feed.pippa.io/public/shows/5dc451dfb008bf0b720928ea

Vi har dessutom lagt upp en ny video och det kommer släppas fler videos på YouTube den här våren.

https://youtu.be/5ViX861nQ0U

//Nana



Nya tider / Ny framtid

2020 Posted on Sat, March 28, 2020 22:58:34

Så då hände det som vi aldrig trodde skulle ske i Europa. Men samtidigt, som jag diskuterade med Emelie så var det väl väntat? Vi människor reser som aldrig förr, då det växt fram en ny medelklass på många ställen i Afrika och Sydamerika. Även Indien och Asien har fått en ny medelklass för att inte tala om Kina som har näst flest miljardärer i världen!
Men globaliseringen medför också mer hälsorisker då virus och bakterier sprids betydligt snabbare än förr.
Vi kanske borde räkna med epidemier/pandemier mer ofta framöver? Menar Ebola 2014 spreds utanför Afrika till Nordamerika och Europa. SARS som kom för 17 år sedan nådde både Europa och Nordamerika.

Det jag vill säga är att varenda människa idag som drabbas tänker nog om, vi måste ha en buffert för sådana här saker. Inte ens finansiella rådgivare har med en epidemi/pandemi i sina kalkyler. Många äldres aktiebesparingar har gått upp i rök. Rättare sagt över 5 biljoner $ har försvunnit upp i RÖK!

Sedan har vi FIRE rörelsen! (Financial independent Retire Early)
Det går ut på att du investerar tillräckligt med pengar så att avkastningen på dina investeringar täcker dina utgifter. Om du räknar på att få 4% avkastning på dina pengar så kommer du behöva 25 gånger årsinkomsten du vill ha.
Hur har de det nu? De ska ju leva på sin avkastning 4 % i snitt per år.

Det är det som är problemet med att passivt investera i aktier, man har ingen kontroll. Samtidigt känns det då tryggt att också investera i fastigheter! Som min far sa när jag var liten, något som alltid kommer överleva är mat och boende! Vi kommer alltid behöva de två grejerna i livet!

Vi kan titta på de företagen som rullar på under krisen, apotek, livsmedelsbutiker, fastighetsbolag och så klart streaming tjänster eftersom vi alla är hemma. Men hur hade Uber klarat sig om de inte startat Uber Eats?

Det är skrämmande att se hur det har utvecklats sedan 11 mars i Sverige! Enligt arbetsförmedlingen så ligger arbetslösheten redan på 8,2 % och fortsätter det i den här takten så lär det vara 10% till sommarn. 2008–09 försvann 22 miljoner jobb runt om i världen för att jämföra med de 25 miljoner jobb de räknar med ska försvinna om detta fortsätter.

Jag minns när jag blev varslad 2008. Jag jobbade på ett läkemedelsbolag i Köpenhamn. Hade en bra lön, livet lekte, sedan kom krisen som en käftsmäll!
Man fick ställa om snabbt. På den tiden hade jag inte A-kassa, dum som jag var! Hade knappt
besparingar, inga investeringar, ingenting!
Jag sa till mig själv detta är sista gången jag ska bli så här blottad! Allt det här hände för att jag förlita mig på någon annan, jag hade satt all min tro till jobbet.
Det är de som är vårt problem, vi måste ta mer ekonomiskt ansvar i våra liv. Vi måste ha fler inkomstkällor än bara en NÄR något händer, snarare än OM något händer.

Idag är jag i en sits där jag har A-kassa + inkomstförsäkring, vi har flera olika typer av investeringar och vi har besparingar!
Vi har fastigheten i Swansea som genererar 300£ i månaden. Vi sålde ett hus i januari, investerarna vill fortsätta få avkastning och förlängde sin investering så nu sitter vi med kapital som ska investeras och kommer ge våra investerare avkastning, och de har säkerhet i att pengarna finns i en fastighet!

Det jag vill komma fram till med detta inlägg är att det är dags att fundera över att sprida sina risker och gardera sig, för personligen tror jag vi har fler epidemier/pandemier som väntar.
Mitt råd nu när du är tvungen att sitta hemma är att du inte ska kasta bort tiden på att surfa och titta på film. Ta inte det här som en semester utan försök att lära dig något nytt som du kan ha användning av. Allt ligger i dina egna händer låt inte någon annan bestämma ditt öde åt dig nästa gång!

Slutligen, stanna hemma om ni är dåliga, tvätta händerna, ta väl hand om varandra och tänk på de äldre!

//Nana



5 Dagars resa i UK

2019 Posted on Sun, November 24, 2019 08:21:13

Newcastle med omnejd

Första stoppet på resan var Newcastle som jag har aldrig varit i. En rolig del av våran fastighetsresa är att man får uppleva städer man kanske inte vanligtvis åker till.
Eftersom vi båda tycker om att resa så ser vi detta som ett stort plus.

Vår lokala sourcing agent hämtade mig på flygplatsen och vi åkte till deras kontor. Vi pratade en stund och bestämde oss för att ta en lunch och lära känna varandra lite mer. De vill gärna komma till Sverige och hälsa på.
Efter maten visade de mig olika typer av projekt. De visade några lease option projekt. En lease option som ska användas som Service Accommodation så som våran i Birmingham och en som skulle hyras ut som en vanlig BTL (buy to let ).

Jag avslutade dagen med att äta middag med vår broker. Jag berättade om våra planer efter försäljningen av vårt hus och hon gick igenom olika finansiella produkter som finns tillgängliga.

Vivienne

Huddersfield

Andra stoppet blev Huddersfield och detta för att en vi känner sedan tidigare har gått ihop med detta bolaget. Vår kontakt bor inte i Huddersfield så därför träffade jag den ägaren som bor där. Han förklarade hur organisationen var uppbyggd.
Deras affärsmodell var väldigt bra, allt från letting agent till revisorer under samma tak. Men kvalitén på renovering var lite sämre än andra vi jobbar med.
Efter de hade visat sina projekt så tackade jag för mig och körde vidare till Birmingham där jag tänkte övernatta eftersom det var halvvägs till Swansea som var mitt nästa stopp.

Birmingham

Tanken var att jag skulle gå och titta på vår Rent to Service Accommodation men jag krockade med en buss så det sluta med att jag sprang fram och tillbaka på Birmingham flygplats i 5 timmar för att få ut en ny hyrbil. När jag väl fick det så gick jag och la mig.

Swansea och södra Wales

I wales har vi flera lokala kontakter och även några av våra vänner bor där. Jag hade ett späckat schema för denna dagen och först ut var att träffa en kontakt som skulle visa sina pågående projekt. Vi umgicks ett par timmar och vi avslutade med att titta på deras senaste projekt som är en gammal fastighet som knappt sitter ihop som de ska göra om till lägenheter.

På eftermiddagen åkte jag till vår advokatbyrå och verifiera jag mitt ID genom att de skanna mitt pass och körkort. Detta behöver man annars göra hos en publicus notarius hemma i Sverige så tänkte att jag likaväl kunde passa på när jag var där.
Jag passade även på att åka till mäklaren som hade sålt vårt hus. Jag pratade med henne ett tag och tog sedan vägen förbi vårt hus innan jag slutligen landade i soffan hemma hos våra vänner Phil och Leanne.
Hos Phil diskuterade vi livet och fastigheter. De berättade var de var på deras resa nu och hur framtiden ser ut. Vi pratade också om olika sätt vi kanske kan samarbeta i framtiden.
Eftersom jag hade ett möte i Slough dagen efter och jag inte ville köra hela vägen på morgonen åkte jag till Newport för att sova.

Slough
Jag träffade en erkänd fastighetsinvesterare och fastighetsutvecklare. Vi har haft kontakt i 1 års tid över mail och skype samtal men detta var första gången vi träffades. Han gav med sig mycket nyttig kunskap och vi pratade om hur vi kan samarbeta i framtiden.

Efter vår lunch körde jag till hotellet i London för att sedan ta tåget till ett nätverksmöte I Canary Wharf. Jag missade en del av mötet men hann höra några bra talare och nätverkade med andra investerare.

Jag avslutade dagen med att träffa min vän Tunde för att äta middag och umgås. Vi pratade om hans två flips som går upp för försäljning och vad nästa drag är. Han investerar också i Swansea men bor i London. Efter några timmar var jag tvungen att åka till hotellet eftersom jag skulle upp tidigt nästa morgon.

Oxford och London
Jag vaknade tidigt för jag skulle ha ett möte klockan 9 som blev inplanerat under resans gång. Personen blev sen och kom först klockan 10. Eftersom jag skulle vara i Oxford 12.30 blev det ett kort möte men väldigt givande.

Jag körde sedan till Oxford för att träffa vår kontakt som samarbetar med de i Huddersfield. Han hade bjudit in mig för lunchträff på ett slott.
Fri bar och 3 rätters, väldigt pampigt.
Vi diskuterade om utbildningen vi hade gått och vad vi tyckte om den. Vi pratade om livet och familjen och givetvis möjligheterna att samarbeta. Efter 3 timmar blev jag tvungen att åka då jag skulle lämna tillbaka hyrbilen.

Jag lämnade in bilen sedan tog jag bussen till Southall i London där jag skulle träffa min vän Tej. Han har verkligen accelererat sedan i juni när jag träffa honom senast. Han har köpt 5 BTL och har 4 till på gång. (Dessa är idag köpta) Vi pratade allmänt om livet och självklart om fastigheter.
Han bjöd in mig i en facebook grupp för folk som investerar i södra Wales. Det var en perfekt avslutning på min vecka.

Summering
Denna veckan var en riktig bra vecka förutom att jag krockade. Det hade jag inte lagt in i budgeten men kontakterna och relationerna, nya som gamla är guld värda. Så det var en väldigt lyckad resa.

// Nana

Lyssna gärna på våran Podd Pengaflöde podcasten



Termer

2019 Posted on Sun, November 17, 2019 14:59:41

Terrace House > Radhus

Detached house > Villa

Semi-detached house > Parhus

Bungalow > En plans villa

Block of flats > Lägenheter

Commercial > Kommersiell byggnad

Mixed use > byggnad med blandad användning. tex affärer på bottenplan och lägenheter ovanför.

BTL > Buy To Let > Single Let = En fastighet som hyrs ut till ett hushåll.

HMO > House in Multiple Occupation = En fastighet som hyrs ut till fler än 2 personer som inte är från samma hushåll. Man hyr rum och delar kök/vardagsrum och i vissa fall även toalett.

Flips > Man köper en fastighet som man sedan säljer och hoppas göra en vinst genom att antingen öka värdet genom renovering eller genom att köpa den betydligt lägre än marknadsvärdet, vilket är lite riskabelt.

Commercial to Residential > Kommersiell fastighet som man gör till bostäder.

BRR > Buy – Refurb – Refinance

Det är precis vad de låter som och den modellen används ofta vid BTL köp.Vissa säger BRRRR de två sista R stå för Rent = hyra ut och Repeat = upprepa.

SA > Serviced accommodation = Kortidsboende

Gross yield > Brutto avkastning

tex årlig hyran genom priset på fastigheten

Net yield > Netto avkastning tex årlig hyra minus kostnaderna genom priset på fastigheten .

ROI > Return on investment = Avkastning på din investering.

tex Årlig hyra minus kostnaderna genom kapitalet man satt in. (som tex handpenningen vid köp med bolån)

Broker = Lånemäklare

En person som hittar rätt finansiella produkter beroende på vilken typ av fastigheter projektet det rör sig om.

Sourcing agent > Person som söker upp fastighetsprojekt som de sedan säljer vidare till en investerare.

Solicitor > Advokat

Bridge = Kortidslån

Långivarna bryr sig ej om dina personliga inkomst eller om vilken hyresinkomst fastigheten genererar då fastigheten oftast är tom under låneperioden. De spelar inte så stor roll vilket skick fastigheten är och det går fortare att arrangera än ett vanligt lån. Men det är dyrt.

Lease option >

Kontrakt med en säljare som säger att du har en option på att köpa deras fastighet inom en viss period. Används ofta när säljaren har problem med att sälja sin fastighet. 2 olika kontrakt Option agreement och sedan lease eller management agreement.

Olika typer av lease option

*Rent 2 Rent > HMO/SA

*Rent 2 Own / Tenant buyer/ Rent to buy

*Assisted Sale > hjälper säljaren med att sälja huset oftast genom renovering

Sandwich model > lease option med säljaren och sedan en lease option med en tenant-buyer

Gå in och lyssna på vår Podcast.

Pengaflöde Podcast podden finns där poddar finns.

(Spotify,Acast,Itunes etc )

www.miracle-properties.com/

www.youtube.com/channel/UCX47jkL2qUfzn59fsZwGo6w?view_as=subscriber

www.facebook.com/miraclepropertiesltd/

www.instagram.com/miracle_properties_ltd/



Vidgar våra vyer

2019 Posted on Mon, October 28, 2019 07:25:04

Efter att vi har jobbat hela semestern så var det skönt att få en riktig semester i Grekland en vecka.
Sedan augusti har vi verkligen växlat upp tempot ett par varv.

Vi har skapat en facebook grupp som heter
Fastighetsinvesteringar i UK.
Den här gruppen handlar om exakt det som namnet säger. Vi kände att de behövdes en sådan grupp där man kan ställa frågor och hjälpa varandra. Både för de som passivt investerar och vi som aktivt investerar. Gruppen har över 300 medlemmar.

Efter Grekland så blev vi inbjudna av ett par som sysslar med fastighetsinvesteringar till deras workshop som handlar om fastighetsinvesteringar i Storbritannien. Jag gick dit själv medan Emelie var hemma med lillan och helt plötsligt blev jag tillfrågad att presentera mig själv och berätta om våran resa.😅

När det kommer till vårat hus i Swansea så har vi tackat ja till ett bud.
Huset var uppe för försäljning i 2 månader och husen brukar ligga uppe i ca 6 månader innan försäljning.
Vårt korttidsboende i Birmingham får in mer och mer bokningar på vardagarna.

För 2 veckor sen hade jag en extra vecka ledigt från jobbet. Då passade vi på att boka in massa möten med nya och gamla samarbetspartners.
Eftersom Emelie jobbade så åkte jag själv medan hon och lillan var kvar här hemma.

Vi har startat en YouTube kanal där vi berättar om det vi gör och även olika strategier och lagar kring dessa.
Vi har lite annat på gång som vi inte riktigt kan berätta om ännu.
Vi har dessutom anlitat våran virtuella assistent från Filippinerna som ska hjälpa oss med lite olika uppgifter.

Nästa blogginlägg kommer handla om min resa i Storbritannien. Jag kommer dokumentera så mycket som möjligt och sedan lägga upp det på våran YouTube kanal.

//Nana

www.miracle-properties.com

Följ oss på YouTube

https://www.youtube.com/channel/UCX47jkL2qUfzn59fsZwGo6w



Semestern 2019

2019 Posted on Sun, September 22, 2019 08:56:43

Om vår första vecka av semestern var hektisk när vi ordnade med vår R2SA så kan vi inte påstå att det lugnade ner sig. Vi hade en lista på 19 uppgifter som behövde lösas och systematiseras innan semester var slut.
Nana som är en morgonmänniska var uppe före både mig och Céline varje dag och prickade av uppgifter från listan. Samtal som behövdes göras gjorde han så fort telefontiderna öppnat.

När man har en liten är planering A och O.
Vår planering blev att göra så mycket som möjligt när Céline sov så vi kunde ge henne uppmärksamhet och umgås med nära och kära när hon var vaken.
Mornarna, sena kvällar och när Céline sov middag blev när vi fick mest gjort.

Förutom vår lista så hade vi Skype samtal med samarbetspartners för att diskutera framtida planer och träffade andra investerare för givande samtal.

När semestern började närma sig sitt slut så hade vi prickat av 16 av 19 saker på listan och även om vi kände att vi inte hunnit det vi tänkt, så fokuserade vi på vad vi faktiskt hann med att göra på 3 veckor.
Efter semestern var det dags för inskolning för Céline och sen skulle vi båda börja jobba heltid igen, vilket var en av anledningarna till att vi ville ha så mycket som möjligt systematiserat och ordnat innan.

Vi har dock insett att nya uppgifter dyker upp varje dag oavsett jobb och förskola så vi fortsätter jobba stenhårt varje dag mot vårt mål och firar varje liten seger på vägen.
Detta är vår passion!

//Emelie

Stockholm


Flip

2019 Posted on Sun, September 15, 2019 09:33:04

Samma dag som våran R2SA blev klart så blev köpet av vår första fastighet också klart.

Efter mentorskapet var våran strategi att “flippa” (köpa/renovera/sälja) i 2 år för att sedan börja göra större projekt. Efter 2 år skulle vi göra större projekt samtidigt som vi flippar för att öka kapital och köper hus för att behålla i våran BTL portfolio. (Buy To Let)

Under tiden vi väntade på att dealen i Skottland skulle gå igenom så hade vi fått tillgång till mer kapital genom nya investerare. Vi kunde därför köpa en bättre fastighet när den i Skottland inte gick igenom.

Vi träffa dessa sourcing agents på 10X. Vi blev introducerad av en vän som hade köpt 4 fastigheter under senaste månaden från de.

Under våran utbildning har vi fått höra att södra Wales är ett bra område för att flippa i, detta eftersom det finns ett överflöd av gamla fastigheter i behov av renovering. Majoriteten av köpare vill ha ett hus som de slipper renovera.

När vi kom hem från 10X så hade vi ett Skype samtal med sourcerna och de hade hittat en deal åt oss. Vi gjorde våran undersökning på området och fastighetsmarknaden i det området precis som vi har lärt oss. Ett exempel på något vi kollar är om det är ett område där majoriteten hyr eller köper sin bostad.

Den här fastigheten var speciell, den behövde ingen renovering då fastighetsinvesteraren redan hade renoverat. Han ville sälja fastigheten betydligt högre än vad vi köpte den för. Anledningen till att vi fick den för det priset var att hans låneperiod höll på att gå ut och han ville inte betala de stora avgifterna som kommer om man går över tiden. Han var därför motiverad att sälja till ett lågt pris.

Efter undersökningen så tackade vi ja till huset eftersom huset var köpt via en auktion blev vi tvungna att lägga en deposition på 10 % och betala resten inom 28 dagar.
Pulsen gick från 0-100 direkt när vi skrev på.
Vi fick gå och vidimera våra pass och adress (proof of address) sedan härleda pengarna 6 månader bakåt genom kontoutdrag.

Efter vi hade gjort allt detta så var det bara att skriva på.
Samtidigt höll vi på med att fixa vår R2SA så det var mycket stress de här veckorna!

Fastigheten är värderad till 30 000 pund mer än vad vi köpte det för utan att vi har gjort något. Nu är den uppe försäljning, säljer vi inte den inom 6 månader så sätter vi ett bolån på den och får ut alla pengarna och kan sedan betala tillbaka våra investerare.

5x Win – Win situation =

  1. Vi löste fastighetsinvesterens problem med lånet
  2. Sourcer tjänade pengar
  3. Vi fick ett hus under marknadsvärdet
  4. En familj får ett nytt HEM!
  5. Sist men inte minst våra investerare får en bra AVKASTNING!

//Nana



Första R2SA

2019 Posted on Sun, September 08, 2019 08:16:12

Den 15 juli fick vi nycklarna till vår första service accommodation som är en etagelägenhet som vi ska hyra ut som korttidsboende på Airbnb, booking.com och liknande sidor.

Vi lärde oss otroligt mycket de följande 10 dagarna. Vi fixade med el, vatten, tv-licens, försäkring och inredning.
Vi har ett management team som skulle sköta inredningen åt oss. Det vill säga handla det som behövdes och inreda lägenheten så den var redo för uthyrning. Jag var snäll att erbjuda att vi kunde beställa de stora grejerna som exempelvis Tv:n. Men det slutade med att jag satt i 2 dar och letade upp all inredning till hela lägenheten vilket inte var meningen. Budgeten de hade gett oss var helt fel, så kanske var lika bra att jag hittade inredningen så jag kunde hålla nere kostnaderna.

Efter lägenheten var inredd och klar så kom fotografen och tog bilder för marknadsföring.
Det sista vi fick ordnat var internet. Vi kämpade med att hitta ett bra internet i över 1 veckas tid men de finns inget fibernät installerat (mitt i stan) vi funderade på att använda en mobil WiFi hotspot men efter många om och men hittade vi ett WiFi med tillräcklig hastighet.

Vi satt en hel fredagskväll/natt för att få klart allt inför uthyrning och samtidigt sorterade vi kvitton ända från januari och flyttade vår företags adress till vår nya revisor som är hälften så dyr som vår gamla men dubbelt så bra.
Att fixa med vårt bolag är våra nya mys fredagar 😂😉
Det är så skönt att vi är två i det här. Vi kan alltid bolla idéer med varann och hålla varandra motiverade när det kommer tunga dagar.

//Emelie



Next »